Annatko kiinteistölle sen ansaitseman huomion?

Asuinkiinteistö ei ole vain ”talo”. Se hengittää, sillä on lämmönsäätelyjärjestelmä, sen silmät tuikkivat valoa, sillä on aivot ja paljon muuta. Liian usein ajatellaan, että omassa talossa ei ole huollettavaa tekniikkaa. Todellisuudessa jokaisessa suomalaisessa kiinteistössä on lämmitys, sähköt, ilmanvaihto ja usein myös lämmitysautomaatio. Ne kaikki tarvitsevat huoltoa. Näillä kaikilla järjestelmillä on oma elinkaarensa samalla tavalla kuin…

Olisiko aika päivittää talotekninen huolto nykyaikaan?

Perinteisesti kiinteistöjen ylläpidon osa-alueet ovat ulkoaluehoito, siivous, kiinteistönhoito ja talotekniikka. Näistä talotekninen huolto on säilynyt sisällöltään samana viimeiset 30 vuotta. Yleisenä vitsinä alalla todetaankin, että kehitystä on ainoastaan siinä, kuka lupaa eniten ja tekee vähiten. Miten asioiden sitten pitäisi olla ja mihin suuntaan kiinteistöjen ylläpidon tulisi jatkossa kehittyä? Millaiset asiat olisivat ratkaistavissa toisin? Tässä muutama…

EPC on uusi korjausrakentamisen malli julkishallinnon kiinteistöille

Kiusaako ajanpuute ja pienentynyt kunnossapitobudjetti? Rahat eivät riitä ja tilojen käyttäjät kärsivät huonosti toimivista kiinteistöistä. Syynä on kiinteistöjen vanhentunut tekniikka, jota huolletaan aina vain tiukentuvilla resursseilla. Ratkaisuna kiinteistöt voidaan laittaa kuntoon EPC-hankkeena korjausvelan taittamiseksi. Hankkeen voi toteuttaa ilman budjettirahaa ulkopuolisena palveluna. Resurssiapu ostetaan palveluntuottajalta ja taloudelliset resurssit saadaan irrotettua säästöistä, jotka syntyvät energiankäytön ja ylläpitokustannusten pienentyessä. Palveluntuottaja antaa takuun…

Viisi syytä hankkia aurinkovoimala nyt

Aurinkosähkö on tällä hetkellä maailmanlaajuisesti nopeimmin kasvava energiantuotannon muoto.  Kasvuun vaikuttavat merkittävästi ilmastotavoitteet ja järjestelmien hintojen lasku. Viimeisen vuosikymmenen aikana hinnat ovat laskeneet maailmanlaajuisesti noin 80 %, ja esimerkiksi Yhdysvalloissa asennetun aurinkosähkön hinta on puolittunut viimeisen viiden vuoden aikana. Suomessa aurinkosähköala on viimeisen vuoden aikana lähtenyt selvään nousuun. Aalto Yliopiston tekemän markkinaselvityksen mukaan nykyvauhdilla aurinkosähkön…

Voisiko sinun kuntasi olla Suomen ensimmäinen EPC-kunta?

 Tosiasioita kuntien nykytilanteesta Suomen bruttokansantuote on laskenut kolmatta vuotta peräkkäin. Kuntatalouden velkaantuminen on jatkunut yhä voimakkaana. Kunnat omistavat liki kymmenen prosenttia maamme koko rakennuskannasta. Ympäristöministeriön laskelmien mukaan vuoden 2015 lopussa kunnille oli kertynyt korjausvelkaa yhteensä yli viisi miljardia euroa. Isännät ja emännät valtuustoissa saavat olla todella tarkkoina siitä, miten yhteisestä omaisuudesta lähitulevaisuudessa huolehditaan. Kuntien talous…

Aurinkosähköllä asuntosijoittamista parempi tuotto?

Verkkoon liitettävien aurinkosähköjärjestelmien määrä Suomessa on viimeisten kahden vuoden aikana kokenut roiman kasvun. Pääsyynä tähän ovat madaltuneet paneelikustannukset sekä uusiutuvaa energiaa hyödyntäville hankkeille myönnetyt energiatuet. Viimeisen viiden vuoden aikana valosähköisten paneelien hinnat ovat laskeneet jopa 60 %1. Järjestelmien hinnan laskun ja samaan aikaan sähkön siirtohintojen nousun myötä aurinkosähköjärjestelmästä on tullut varteenotettava sijoitus. Suomalaiset ovat perinteisesti…

Rohkeudella muuttamaan kiinteistöjen ylläpitomaailmaa

Marraskuun alussa järjestettiin Kiinkon (Kiinteistöalan koulutuskeskus) vuosiseminaari. Tilaisuudessa käsiteltiin kiinteistöalan ajankohtaisia asioita. Tänä vuonna aiheet liittyivät kiinteistöalan uusiutumiseen ja kehittymiseen. Puheenvuoroissa tuli hyvin esiin se, että kiinteistöala on homogeenista ja uusiutuu hitaasti. Hyvänä esimerkkinä mainittiin uudet bisnesparkit, jotka näyttävät rakentajasta riippumatta aivan samanlaisilta. Harvalla toimijalla näyttää olevan rohkeutta olla erilainen ja toimia toisin. Sama asia…

Kohti Nollaenergia-Suomea – käsijarru pois energiakeskustelusta!

Tee niin kuin aina ennenkin – samaa asiaa samalla tavalla ja vieläpä hyvin. Näin pääset sinne, missä jo lähtiessäsi olitkin. Riskejä välttäen varman päälle toimien ei tule virheitä, mutta ei myöskään saavuteta mitään uutta. Ei paranneta elämisen eikä elintason laatua vaan taannutaan uuden kokeilemisen ja rohkeuden puutteessa. Olemme liian pitkään tuudittautuneet yhden primäärienergian, fossiilisten polttoaineiden…

Onko aurinkosähkö kiinteistösijoittajan uusi rahasampo?

Keskustelu uusiutuvista energiantuotantomuodoista käy kuumana. Vaikka uusista energianlähteistä toivotaan planeetan pelastajaa, taloudellisesti ne eivät vielä ole pystyneet kilpailemaan perinteisten tuotantomuotojen kanssa. Olisiko aurinkosähkössä kuitenkin potentiaalia kiinteistön energiaomavaraisuuden edistäjänä ja tuottoisana sijoituksena? Aurinkosähkö tarkoittaa auringosta tulevan säteilyn muuntamista suoraan sähköenergiaksi aurinkopaneelien avulla. Aurinkoenergia on täysin uusiutuvaa, ja sitä riittää; maapallo vastaanottaa joka tunti tarpeeksi aurinkoenergiaa vastaamaan…

Valtava sijoitusmahdollisuus kunnille

Kuntiemme rakennuksissa piilee sijoitusmahdollisuus. Sijoittamalla yhteensä 350 miljoonaa euroa kiinteistöjen tekniikkaan, kunnat voisivat saada sijoitukselleen helposti 20 % tuoton. Tällainen tuotto kelpaisi varmasti kenelle tahansa sijoittajalle, joten luulisi sen kelpaavan myös julkishallinnolle? Kuten edellisessä blogikirjoituksessa esitin, julkisissa rakennuksissamme suuri osa sähkö- ja lämpöenergiasta kuluu turhaan. Esimerkiksi pelkästään koulut saattavat olla tyhjillään vuosittain noin 70 %…

Mitä tekisimme 100 miljoonalla vuodessa?

Suomessa pelkästään julkisyhteisöt kuluttavat n. 750 miljoonaa euroa rakennusten energialaskuihin vuodessa. Tästä summasta lämmitykseen kuluu n. 60 % ja sähköön n. 40 %. Huomattava osa tästä kulutuksesta on turhaa. Julkishallinto on pikkuhiljaa heräilemässä valtavaan energiansäästöpotentiaaliin rakennuskannassaan. Tästä kulutuksesta on mahdollisuus säästää n. 100 miljoonaa euroa vuodessa. (lähde Suomen tilastollinen vuosikirja 2012 ja Motivan ominaiskulutuskartoitus 2008) Motivan tilastoinnin…