Annatko kiinteistölle sen ansaitseman huomion?

Asuinkiinteistö ei ole vain ”talo”. Se hengittää, sillä on lämmönsäätelyjärjestelmä, sen silmät tuikkivat valoa, sillä on aivot ja paljon muuta. Liian usein ajatellaan, että omassa talossa ei ole huollettavaa tekniikkaa. Todellisuudessa jokaisessa suomalaisessa kiinteistössä on lämmitys, sähköt, ilmanvaihto ja usein myös lämmitysautomaatio. Ne kaikki tarvitsevat huoltoa. Näillä kaikilla järjestelmillä on oma elinkaarensa samalla tavalla kuin…

Olisiko aika päivittää talotekninen huolto nykyaikaan?

Perinteisesti kiinteistöjen ylläpidon osa-alueet ovat ulkoaluehoito, siivous, kiinteistönhoito ja talotekniikka. Näistä talotekninen huolto on säilynyt sisällöltään samana viimeiset 30 vuotta. Yleisenä vitsinä alalla todetaankin, että kehitystä on ainoastaan siinä, kuka lupaa eniten ja tekee vähiten. Miten asioiden sitten pitäisi olla ja mihin suuntaan kiinteistöjen ylläpidon tulisi jatkossa kehittyä? Millaiset asiat olisivat ratkaistavissa toisin? Tässä muutama…

EPC on uusi korjausrakentamisen malli julkishallinnon kiinteistöille

Kiusaako ajanpuute ja pienentynyt kunnossapitobudjetti? Rahat eivät riitä ja tilojen käyttäjät kärsivät huonosti toimivista kiinteistöistä. Syynä on kiinteistöjen vanhentunut tekniikka, jota huolletaan aina vain tiukentuvilla resursseilla. Ratkaisuna kiinteistöt voidaan laittaa kuntoon EPC-hankkeena korjausvelan taittamiseksi. Hankkeen voi toteuttaa ilman budjettirahaa ulkopuolisena palveluna. Resurssiapu ostetaan palveluntuottajalta ja taloudelliset resurssit saadaan irrotettua säästöistä, jotka syntyvät energiankäytön ja ylläpitokustannusten pienentyessä. Palveluntuottaja antaa takuun…

Viisi syytä hankkia aurinkovoimala nyt

Aurinkosähkö on tällä hetkellä maailmanlaajuisesti nopeimmin kasvava energiantuotannon muoto.  Kasvuun vaikuttavat merkittävästi ilmastotavoitteet ja järjestelmien hintojen lasku. Viimeisen vuosikymmenen aikana hinnat ovat laskeneet maailmanlaajuisesti noin 80 %, ja esimerkiksi Yhdysvalloissa asennetun aurinkosähkön hinta on puolittunut viimeisen viiden vuoden aikana. Suomessa aurinkosähköala on viimeisen vuoden aikana lähtenyt selvään nousuun. Aalto Yliopiston tekemän markkinaselvityksen mukaan nykyvauhdilla aurinkosähkön…

Voisiko sinun kuntasi olla Suomen ensimmäinen EPC-kunta?

 Tosiasioita kuntien nykytilanteesta Suomen bruttokansantuote on laskenut kolmatta vuotta peräkkäin. Kuntatalouden velkaantuminen on jatkunut yhä voimakkaana. Kunnat omistavat liki kymmenen prosenttia maamme koko rakennuskannasta. Ympäristöministeriön laskelmien mukaan vuoden 2015 lopussa kunnille oli kertynyt korjausvelkaa yhteensä yli viisi miljardia euroa. Isännät ja emännät valtuustoissa saavat olla todella tarkkoina siitä, miten yhteisestä omaisuudesta lähitulevaisuudessa huolehditaan. Kuntien talous…

Aurinkosähköllä asuntosijoittamista parempi tuotto?

Verkkoon liitettävien aurinkosähköjärjestelmien määrä Suomessa on viimeisten kahden vuoden aikana kokenut roiman kasvun. Pääsyynä tähän ovat madaltuneet paneelikustannukset sekä uusiutuvaa energiaa hyödyntäville hankkeille myönnetyt energiatuet. Viimeisen viiden vuoden aikana valosähköisten paneelien hinnat ovat laskeneet jopa 60 %1. Järjestelmien hinnan laskun ja samaan aikaan sähkön siirtohintojen nousun myötä aurinkosähköjärjestelmästä on tullut varteenotettava sijoitus. Suomalaiset ovat perinteisesti…

Digitaalisuus muuttaa kiinteistöjen kunnossapitoa entistä läpinäkyvämmäksi

Suomi on muuttumassa pikkuhiljaa teollisuusyhteiskunnasta palveluyhteiskunnaksi. Isossa mittakaavassa tämä tarkoittaa sitä, että ihmisten osaaminen ja kiinnostuksen kohteet muuttuvat, samalla myös työelämän kulttuuri muuttuu. Tietotyöläisten määrä kasvaa ja operatiivisessa kenttätyössä olevistakin tulee osa-aikaisia tietotyöläisiä tietotekniikan jatkuvasti lisääntyessä. Palvelualalla toimivat oppivat myös itse ostamaan palveluita entistä enemmän. Luovutaan DIY (Do It Yourself) -kulttuurista. Kaiken tämän seurauksena niin sanotut…

Johtaja, näin varmistat, että suuryrityksen energiakatselmus alkaa tuottaa

Vuoden alussa voimaan tullut uusi energiatehokkuuslaki velvoittaa suuria yrityksiä tekemään energiakatselmuksen. Neljän vuoden välein tehtävä energiakatselmus asettaa suuryrityksille velvoitteita, mutta se tuo myös hyötyjä ja mahdollisuuksia. Katselmusten takaraja 5.12.2015 lähenee vääjäämättä. Lukuisia katselmuksia on jo tehty, ja osa etenee hyvää vauhtia. Yrityksen on syytä toteuttaa havaitut energiansäästötoimenpiteet, jotta katselmuksen kulu kääntyy mahdollisimman pian tuotoksi. Viidellä…

Suomen kiinteistöt kuntoon – ostovoima ja ympäristö kiittävät

Asunto on monelle meistä tärkein investointikohde, mutta myös suurin menoerä. Asunnon omistajat maksavat nykyään enemmän hoitovastiketta kuin koskaan aikaisemmin. Suomalaiset maksoivat vuonna 2014 keskimäärin 320 euroa hoitovastiketta kuukaudessa, missä on Tilastokeskuksen mukaan nousua 19 prosenttia vuodesta 2010. Tärkein syy hoitovastikkeiden paisumiseen ovat kasvaneet energiakustannukset. Vilkaisu tilastoihin kertoo karua kieltä: Tilastokeskuksen mukaan kaukolämmön kustannukset nousivat vuosina…

Onko yrityksen energiakatselmus pakko vai loistava mahdollisuus?

Uusi energiatehokkuuslaki tuli voimaan vuoden 2015 alussa. Laki velvoittaa suuria yrityksiä tekemään energiakatselmuksen. Yrityksen energiakatselmukseen pitää sisällyttää tietty määrä kohdekatselmuksia, joissa varsinaiset energiaa säästävät toimenpiteet kartoitetaan. Energiakatselmus on tehtävä neljän vuoden välein. Siinä luodaan myös kohdekatselmussuunnitelma seuraavan neljän vuoden jaksolle. Yrityksen energiakatselmukset ja ensimmäiset kohdekatselmukset on tehtävä 5.12.2015 mennessä. Laissa puhutaan pakollisista energiakatselmuksista. Pakkoa voidaan…

Rohkeudella muuttamaan kiinteistöjen ylläpitomaailmaa

Marraskuun alussa järjestettiin Kiinkon (Kiinteistöalan koulutuskeskus) vuosiseminaari. Tilaisuudessa käsiteltiin kiinteistöalan ajankohtaisia asioita. Tänä vuonna aiheet liittyivät kiinteistöalan uusiutumiseen ja kehittymiseen. Puheenvuoroissa tuli hyvin esiin se, että kiinteistöala on homogeenista ja uusiutuu hitaasti. Hyvänä esimerkkinä mainittiin uudet bisnesparkit, jotka näyttävät rakentajasta riippumatta aivan samanlaisilta. Harvalla toimijalla näyttää olevan rohkeutta olla erilainen ja toimia toisin. Sama asia…

Joko yritykselläsi on energiastrategia?

”Strategia ilman taktiikoita on hitain tie voittoon. Taktiikat ilman strategiaa ovat hälinää ennen tappiota”. Näin kuvasi muinaisen Kiinan strategi, filosofi ja kenraali Mestari Sun monta sataa vuotta ennen ajanlaskun alkua strategian ja taktiikoiden yhteisvaikutusta. Sunin ennen ajanlaskumme alkua kirjoittamat viisaudet pätevät myös kiinteistöjohtamisessa. Tiedämme, että kiinteistöjen energiakustannuksiin voidaan vaikuttaa erilaisilla taktiikoilla. Nämä taktiikat koskevat pääosin…